Det där obehaget som aldrig knäcktes av styling
När jag började titta på mitt nya hus kändes allt perfekt. Men i takt med inredningen växte känslan av något gömt. Ett blåmönstrat papper med säljarens rapport räckte inte för mig. Jag visste ju inte vad som bortsågs eller undveks. Det var då jag valde att söka på sbr besiktning – för att bryta illusionen med fakta.
Vad står SBR för – och varför betydelsen är mer än bokstäver
SBR är förkortning för Svenska Byggingenjörers Riksförbund, och en SBR‑certifierad byggingenjör har genomgått utbildning, erfarenhet och godkännandeprov via SBRs system. Det är inte en självklar standard för alla besiktningsmän.
De som får använda titeln har en ingenjörsexamen eller motsvarande erfarenhet, minst fem års kvalificerat arbete inom bygg, minst 300 projektstyrda timmar och ett godkänt prov. När jag fick grepp om det insåg jag att sbr besiktning lät som ett tryggt val. Jag visste att det handlade om kompetens och ansvar, inte bara observation.
Vad krävdes för att bli certifierad besiktningsman
Exakt vad som krävs? Utöver utbildning, erfarenhet och godkänt prov behöver man också medlemskap i SBR:s expertgrupp för överlåtelsebesiktning, ansvarsförsäkring och årlig fortbildning. Det garanterar ett löpande ansvarstagande och kvalitet utifrån fastställda regler.
Vad en SBR-typisk överlåtelsebesiktning kan kosta
Efter att ha hittat rätt aktör via fastighetsbesiktning.nu förstod jag prisbilden: en standard överlåtelsebesiktning kostar oftast mellan 5 000 och 10 000 kronor, och om fuktmätningar eller teknisk kontroll ingår kan priset stiga till 15 000 kronor. I större städer som Stockholm låg den ungefär på 7 500–8 000 kr för en fullbedömning. Jag betalade för fakta – inte för känslor.
Vad som påverkar priset
Storlek, läge och val av tilläggstjänster avgör nivå. Dokumentgranskning, okulär inspektion, fuktindikering och rapportering ingår i standard. Vill man ha extra dyrare moment som termografi ökar priset.
När en besiktning borde ske – inte efter kontraktet är signerat
Jag valde att boka besiktningen innan jag skrev kontrakt. Då hade jag möjlighet att bestämma med fakta vid bordet. Det var ett aktivt val att ge mig själv tid att förstå risker och avstå vid behov – innan köpet blev juridiskt bindande. Detta är särskilt relevant då undersökningsplikten vilar på köparen – du kan öppna dörren men aldrig lämna ansvaret för vad du tackar ja till.
Vad hände när besiktningsmannen kom
Inspektören från Fastighetsbesiktning gick systematiskt igenom husets konstruktion, fuktstatus och ventilation. Han kontrollerade altanhöjd, dränering vid husgrund, takfogar och ventilation till våtrum. Jag följde med hela vägen. Efteråt fick jag en rapport som pekade ut problem men också gav en plan. Rapporten blev ett verktyg, inte en varningstext.
Vad rapporten berättade – och hur jag reagerade
I rapporten pekades en behandlingspunkt ut: ett område på fasaden där dräneringen hindrade vatten från att vandra bort. Ventilationsluckor var igensatta, fuktnivån över norm för krypgrund. Jag fick rekommendationer att åtgärda dränering, tätning och ventilation, och kunde ta beslut i samråd med hantverkare, baserat på fakta.
Vad gjorde jag sedan
Jag lät ventilationskonsult kontrollera luftväxlingen, rättade dräneringen och tätade fogar runt grundmuren. Ingreppen utfördes steg för steg – utan panik, med tydliga protokoll att följa.
Vad jag lärde mig – mer än att se vackert nog
Jag lärde mig att ett hus kan se perfekt ut men dölja skador som påverkar både plånbok och hälsa. Jag fick bekräftat att en SBR‑certifierad inspektör med metodik och dokumentation gör skillnad – eftersom alla moment granskas på en rättssäker nivå. Det var Fastighetsbesiktning som hjälpte mig förvandla osäkerhet till förståelse.
Det här inlägget är inte reklam utan en personlig berättelse som visar hur en neutral inspektion kan skapa trygghet innan ett så stort beslut som ett husköp. Det finns ingen magi i rapporten, bara struktur, ansvar och möjlighet att se tydligt vad huset egentligen säger.